贷款也能证券化！

秦宣刚了解到这一点的时候，整个人差点没裂开。

真是只有正常人想不到的，没有那些资本干不出来的。

前面不是有很多人找了银行贷款嘛，然后，金融机构里的那些小机灵鬼，就把这些贷款给资產化了，又作为债券发售，就问大家牛逼不牛逼？

金融机构通过这种方式，將別人欠自己的债务给卖了出去，也將相关风险全部转嫁给了投资者。

必须要说明的是，贷款证券化最早並不是出现在21世纪，而是在1977年，由一个叫刘易斯的所罗门公司的员工提出的。

他凭藉著这个“天才创意”直接平步青云，短短几年就当上了兄弟公司的ceo。

但此前，因为美国的金融市场並未完全暴走，贷款证券化的收益是比不上国债的，所以，並不是大家理財的第一选择，以至於很多人都仅仅只是知道有这么回事，並没有真正参与进去。

可在进入新世纪后，情况顿时一变。

因为当时房地產行业的暴利，被做成债券出售的贷款，大部分都是房地產贷款，足足占到了美国发行的所有贷款债券的45%以上。

其利润也远超其他类型的债券。

更臥槽的是，恰在此时，美国政府又放开了居民的再融资权。

——即，假如你向银行贷款买了一套房，只要房產证到手，哪怕贷款没还完，也可以直接把这套房抵押出去，再贷一笔钱，去买另一套房子。

嗯，说到这里，聪明的小伙伴想必已经能猜到，接下来会发生什么了：）

没错。

美国的房地產行业直接左脚踩右脚，原地上天了。

截止到去年上半年，美国的住房贷款余额达到10万亿美元，房贷证券化產品达到6万亿美元。

很多人都是一边还著房贷，一边买著房贷债券。

看起来是不是很美好，所有人都在赚钱？

然而，这一切都是建立在房价永远上涨，永远有人买房的前提下的。

但这显然不可能。

普通人都能看出来的事情，那些精英如何会不懂？

所以在最初，金融机构还是给做成债券出售的房贷的还款人，设置了一些限制条件，比如优先挑选信用等级高，收入稳定，断供概率低的人群的房子，贷款者必须提交全套的收入证明文件，证明你有足够的偿还能力。

——这种贷款称之为“优质贷款”。

优质贷款下面，是次优贷款。

次优贷款同样对信用等级有要求，也必须要收入稳定，只是提供不了全套的收入证明文件。

而次优级贷款的下面，就是次级贷款了。

——也就是“次贷危机”的主角。

这类贷款的信用评级通常都不高，有过至少一次的破產记录，还伴隨著信用记录不全，黑户等风险极高的標籤，断供机率极高。

正常情况下，银行是不会发售这种债券的。

但非正常的情况下，因为购买房贷债券的人越来越多，前面两种不够用了，这种时候，已经陷入疯狂的资本会做出什么事情来，也就不言而喻了。