他继续往下翻，看到了投资回报分析。

按照周瑶的预测，总投资80万，预计8-10个月回本，之后月净利润8-9万，年化投资回报率超过120%。

这个数字当然是在理想情况下，但即便打个对摺，年化60%的回报率也远超系统要求的20%门槛。

更重要的是，这个项目风险低，模式简单，现金流稳定。

杨帆合上电脑，心中已经有了决定。

【杨帆】：“计划书我看了，做得不错。下午有空吗？带我去看看你选的场地。”

【周瑶】：“有空有空！大哥你什么时候方便？”

【杨帆】：“两点吧，我在火锅店等你。”

【周瑶】：“好！我准时到！”

下午两点，周瑶准时出现在火锅店门口。

她今天穿了件白色的衬衫，配著黑色牛仔裤，头髮扎成乾净利落的马尾，背著一个双肩包，看起来还真有点创业者的样子。

“大哥！”她看到杨帆，眼睛立刻亮了。

“吃午饭了吗？”杨帆问。

“吃了吃了！”周瑶连连点头，“咱们现在就去吗？”

“走吧。”

两人开车来到大学城西侧的一条商业街。

这里离工业大学和师范大学都不远，街上聚集了各种小店——奶茶店、网吧、ktv、小吃店，人来人往，很是热闹。

“就是这栋楼！”周瑶指著一栋五层建筑，

“二楼整层出租，面积三百五十平。房东是我爸的朋友，给的价格很实惠。”

杨帆抬头看了看。

这栋楼的位置確实不错，位於两条街的交匯处，人流量很大。

一楼是一家连锁奶茶店和一家手机维修店，生意看起来都不错。

“上去看看。”杨帆说。

周瑶带著杨帆从侧面的楼梯上到二楼。

房东已经等在门口了，是个五十多岁的中年男人，姓李。

“李叔，这就是我跟你说的杨帆大哥。”周瑶介绍道。

“杨先生你好！”李叔热情地握手，“瑶瑶这丫头有想法，我支持她！”

“李叔好。”杨帆礼貌地回应。

打开门，里面是一个宽敞通透的空间。

因为是毛坯房，墙面还是水泥的，地面也没有处理，但採光很好，两面都是大窗户。

“这里原本是个培训机构，去年搬走了。”李叔介绍道，

“面积是实实在在的三百五十八平，层高四米二，做撞球厅很合適。”

杨帆在屋里走了一圈，心里默默计算著。

这个面积，放二十张撞球桌绰绰有余，还能隔出休息区、水吧和储物间。

层高够高，不会显得压抑。採光好，白天可以省不少电费。

最重要的是，位置確实理想——离两所大学都近，周边娱乐设施集中，天然的目標客群聚集地。

“租金多少？”杨帆问。

“瑶瑶跟你说过了吧？月租两万二，押三付一，合同可以签三年，每年租金递增5%。”

李叔说，“这个价格，在这条街上绝对是友情价了。”

杨帆点点头。这个租金水平確实合理，甚至可以说偏低。

“水电呢？”

“商业水电，独立电錶。物业费每月一千，包含在租金里了。”

杨帆又问了几个细节问题，李叔都一一解答。

“大哥，你觉得怎么样？”周瑶期待地看著他。

“位置不错，面积合適，租金也合理。”杨帆给出评价，“但是……”

“但是什么？”周瑶紧张起来。

“但是你要考虑装修成本和周期。”杨帆指著空荡荡的屋子，

“这里要从毛坯开始装，工期至少一个半月，装修费用也不会低。”

“这个我想过了！”周瑶立刻从背包里拿出一个笔记本，

“我昨晚查了资料，也问了几家装修公司。”

“简约工业风装修，包括地面处理、墙面、灯光、水电改造，全部弄好大概十五万左右。”

她翻到一页，上面列著详细的预算：

地面环氧地坪漆：3万

墙面处理及涂装：2万

吊顶及灯光系统：4万

水电改造：2万

卫生间装修：1.5万

其他杂项：2.5万

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