王庭轩点头应下，眼神亮，心里却空落落的，什么都不知道。

另一边。

李家羽领著叔叔李国书，踩著半尺高的野草，站在江边那块二十亩的荒地上。

草叶枯黄，风一吹沙沙响；地上散著几个破麻袋、半截砖头、几根锈铁丝，冷清得连鸟都不愿多停。

可这儿挨著江岸，往南望，江水泛著碎银似的光；往北走，五百米就是临江路，路边公交站牌擦得鋥亮；再往东两公里，是个叫“杨家坳”的村子，村口就支著个肉菜综合市场，猪下水掛得整整齐齐，青菜堆得冒尖儿——八三年，供销社还没铺开，超市更是听都没听过，老百姓买斤肉、挑把葱，全靠这类市集。

“管工，您给估估，这块地，盖小区，顶多能起几栋楼？”

李国书摘下眼镜，用衣角擦了擦，又戴上，目光落在身旁那位戴金丝眼镜的中年男人身上。

这位是香江哥哥公司派来的，干过十来个楼盘，图纸在脑子里比自家厨房还熟。

管工只扫了一眼地界，再抬头看了看四周坡度与风向，便开口道：“李先生，要是不计绿化、不讲间距、不设会所、不配停车场，单图快、图利、图卖相，十二栋十二层，刚刚好。”

八三年的楼市，哪有什么“宜居”“生態”“社区配套”的说法？单位宿舍是洋房，筒子楼算体面，四合院已属奢侈，小区？连词典里都未必有这个词。只要楼身笔直、外墙贴砖、阳台带铁艺栏杆，老百姓就愿意掏钱——图个新鲜，图个面子，图个“我家也住上高楼了”。

“那按这个规模，全算上人工、材料、报建、水电接入，大概多少本钱？”

李家羽插了一句。叔侄俩合伙做事，帐目向来共担。

“一千六百万上下。”管工答得乾脆。

两人立刻心算起来：十二层x十二栋=3d一百四十四层；每层四户，共五百七十六套房；户均一百二十平，均价六百块一平——卖完就是三千八百万出头。

地是三百五十万拍下的（市中心偏西一点），加上成本一千六百万，总投入不到两千万。刨掉税、手续费、预留周转金，纯利稳稳过千万。

还不算沿街那三十间铺面。真要盘下来，再加个一百五十万利润，不在话下。

算完，叔侄俩对视一眼，呼吸都沉了几分。

——一千万啊。

不是工资条上月月见的几十块，是堆起来能砸断脚趾头的现钞。

这就是钱的味道，浓得呛人，热得烫手。

当然，魔都房价正跟京城一块儿往上走，要是捂两年再出手，翻倍也不是没可能。可做买卖的人，谁肯把钱钉在墙上等？这两年，够再起三四个小区了。钱生钱，才是活路。

“管工，就照十二栋干，工期多久？”

李国书问。

“顺顺利利的话，一年零两个月，能交钥匙。”

管先生清楚，这两位背后有根基，建房的审批流程必是顺风顺水，真正卡脖子的，只在工期。

“要是人手翻一倍，工期能缩多少？”

李家羽坐不住了，指节无意识敲著桌面，话里透著一股子急劲儿——早一天封顶，早一天回笼资金；钱一到帐，立马就能拿地、再开工，滚起雪球来才利索。

管先生低头盘算片刻，抬眼道：“两班倒轮著干，六个来月，妥妥交房。”

“但人工、伙食、加班费这些加起来，得多掏一百多万。”

“一百多万？值！”李国书接得乾脆，“多雇一班人，照干。”

到底年纪轻，火候未到，心里像揣了只活雀，扑稜稜直撞。可细想也难怪——

后来那年头，楼盘还没打地基，预售证就批下来了，钱早收进腰包，开发商攥著票子转身又去圈新地，再开盘、再收钱，楼盖得慢些，反倒不碍事；急的反倒是排队交定金的老百姓。

可眼下不同。老百姓信的是眼见为实：没砖没瓦没窗户，光摆个沙盘模型，谁掏钱？谁信你？

所以两人脚不沾地地奔忙，倒也不难理解。

钱上头，他们半点不愁。

今年年初，李文国特意在香江黄河实业银行里，单设了个“李氏子弟专项贷”窗口——不收利息，只看计划书扎不扎实；只要写得明白、算得清楚，款子当天到帐，快得像开水烫手。

每人年额度两千万，表现好还能追加。正因如此，李国书和李家羽才干脆合股搭伙，既是图个办事便利，也是为把心拧得更紧些。

当然，真不够用，也能找几位兄长周转。

不过有了这个“自家窗口”，自然先走这儿——不欠人情，不看脸色；实在捉襟见肘了，再开口不迟。