这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

幽幽家的熔喷线改造升级的生意，就再放一个月，反正熔喷布尾单还能多卖一阵子，等行业泡沫破裂的时候，再收拾残局才最划算。”

眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的，顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

所以早进场的肯定便宜一点，等房子盖得差不多就不是这个价了。

陆幽幽傲娇地一甩脸：“哼，我从杰伦的cd盒上看来的，还用告诉你么。”

第一套别墅是买来自己住的，我就是表个态，压根儿将来没打算卖。房子是拿来住的，不是拿来炒的。我要赚钱，有的是办法，都比炒房还来钱快。”

但七里香驱虫效果绝对好，我们老板做湿地保护区整治的时候，也是尽量在靠近别墅盘这边多种驱虫香木，所以配套设施你们绝对放心。”

三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

这是小学三年级都算得清楚的数学题，假设买房750万，几年后卖房3000万。现在省两成所得税就是150万，几年后多给两成土地增值税就是600万，白亏450万。

好在法国人给顾辙的一共是1250万美元，定金只是9月份付的，进入10月份马上有第二笔大的，这才是顾辙大手大脚的底气所在。

房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

你现在省了买房价两成的所得税，以后说不定多付卖房价两成的土地增值税。卖房价肯定比买房价贵好几倍了，买的时候这点税还不是忽略不计？您这是得不偿失啊。”

至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

女领班终于被彻底折服，心悦诚服。她呆滞了一会儿，摇头叹息：“那就按您说的做吧，顾总说句良心话，我从99年入行开始卖房，在每个售楼部当了三年销冠。

顾辙拿着效果图，温柔地问身边的未婚妻：“喜欢么？”

顾辙点点头，剩下的就是在地图上选点了。

顾辙还远不如盖茨，他所谓的“大手大脚过后要忍忍”，真得忍半个月。

两人适可而止地打情骂俏了几句，很快重新收敛，顾辙就吩咐那女领班带他们去实地看看环境，还是没问题的话，就定了。

顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

那女领班诚恳地说：“顾总，我知道您是觉得把公司未分配利润、分到个人再买房、会亏一笔分红时的所得税。

最后签合同付定金的时候，那女领班对顾辙这样的豪客，也是颇为设身处地着想，想方设法帮他参谋。

女领班连忙应承：“那肯定的，离开地基二十米就属于保护区的地了，又不是我们拿下的地块，怎么敢乱来。

顾辙宠溺一笑：“你啊，还是物理没学好，这叫白噪声催眠。”

女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较高。”

但顾辙自有计较，他云淡风轻地说：“你觉得我这种科学家，会算不清楚小学数学？我只是不屑于用投资的眼光买房而已。

顾辙心中暗暗盘算：“350万买车，750万买房，这就是1200万去了，160万美元呐。看来压抑久了钱还是有点大手大脚了。

确认无误后，一行人就回到售楼处，最后确认了一下相关资质权证，顾辙就让女领班算一下钱，好签合同付定金。

一行人徒步逛了五六分钟，地方离售楼处还不近。陆幽幽主要看了周遭的林木绿植，发现环境兑现度还挺高，也就安心了。

他看了规划分布图，选了地图上一块最深入湿地保护区的拐角，那地方似乎是一片溪流转向的河湾位置，刚好伸出来一个孤零零的半岛，只有来路方向有邻居。

边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当园。

你是我见过第一个买别墅时完全不考虑卖的，您的境界比那些煤老板、炒房团高多了。虽然炒房团煤老板有时候出手规模比你还大，但他们都想退路。”

——

ps：周末起晚了，不好意思。

大笔钱到手总要日常水一下。不过已经水完了，下一章回到事业线上的买买买

(本章完)