除此外，整体设计中內部包含公共运输、汽车交通、各种慢行交通系统和静態交通设施，各个分项目也在不断完善中。

这种高效的交通网络强化区域设计，带来了极大的便利，有助於吸引金融机构入驻，强化城市功能。

总体设计中考虑到金丝雀开发区作为商务租赁的用途，力求达到完美，使租赁率保持在高水平，为业主公司提供较高的稳定收益。

冯建平这段时间以来，抱著学习的態度，整体通彻的了解了总体设计思路后，不由得嘆为观止。

这世界十多家顶尖设计所的合力，確实很有点东西。

在他介入前金丝雀码头的总体设计和分区设计已经全部完稿，並且通过伦敦码头管理公司审核，已经形成了定案。

这真给他省了太多的事儿，完全遵照执行就行了。

在工程建筑领域只要资金炼不断裂，这些世界顶级的建筑大企业绝对是省心省力，包办了建筑领域的一切问题和难点，绝不会提交到董事长办公室来。

投资了8.3亿美元掌控了这家未来前景无限的房地產公司，冯建平真正体会到了金钱的强大力量。

这些钱趴在股票帐户上，既不显山又不露水。

可一旦进入到实业界————

冯建平心情澎湃的站起身来，走到办公室一侧宽大的落地幕墙玻璃前，从这里向外眺望过去。

从16层大厦俯瞰周边能清晰的看到如同棋盘一样的26个规划区块，在工地道路的划分下，完整的呈现在他的面前。

这片一眼看不到头的土地储备，面积高达22平方公里，最近的地方距离伦敦金融城只有3英里，未来会成为伦敦核心区。

坐拥这里，冯建平就是整个伦敦乃至整个英国最大的地主，未来仅凭收租每年就可以稳赚上百亿美元。

进入千禧年后隨著伦敦地价和商务办公楼租赁费用节节上升，这一数字还將翻番的增长，未来可达到年均近300亿美元的稳定收入。

做什么生意，能赚这么多钱？

整个金丝雀联合集团开发的楼宇项目，全部都是“只租不售”，包括既定中的巨石阵大厦，滙丰总部大厦，加拿大广场，花旗银行大厦这几座地標性建筑，都是如此。

这里面蕴含的潜台词就是————我这里是世界金融中心，你爱来不来，我不稀罕。

可在这儿没有立足之地，那就別提是什么世界顶级金融机构了，实力太逊了，说出去都丟人。

这就是英国人浸入骨子里的傲慢，反映在企业发展路线上，那就是“只租不卖”，谁踏玛也別给我瞎逼逼，不租就滚！

还別说，这一套挺好用。

滙丰银行，花旗银行和加拿大皇家银行都预定了整栋大厦，只要大厦建成，立马就安排后续的整体装修和入住，交付起租金来毫不含糊。

这属於头部的大租户，主打的就是一个不差钱。

顶级的地標性大厦给我来一栋，至於有没有实力，抬头看看大厦就知道了。

要不了多久还会有其他的顶级金融机构入驻，前来諮询的有黑石集团，摩根大通，美国银行，三菱银行，瑞银集团，高盛，巴黎银行，第一劝业银行等等，这些都是潜在的大客户。

在新的金丝雀联合集团起航后，来自伦敦金融城的眾多企业，机构，纷纷预定1號，2

號和3號区块的物业，动作快的已经开始入场装修。

冯建平拿到市场部最新的租赁报告，这三个区块的物业租赁率已经达到76.72%，未来几个月还將进一步上升。

他很满意这样的结果，冥冥中有一种伸手摘桃子的感觉。

小树苗培育和规划不需要他费心，等到经过漫长时间长成参天大树，结出累累硕果————

“嘿”的一下，自己个儿变成了果树的主人，这样的感觉好极了。

站在落地幕墙玻璃前冯建平志得意满的点起一支雪茄，深深吸了一口后，浓烈的雪茄菸味飘散开来，縈绕在他的身边若隱若现。

他站在这里，就像检阅自己的王国。

已经建成的1、2、3號区块中，高楼大厦林立，周围的一片荒芜更加凸显，有一道清晰的围墙顺著道路，將已经建成的区块独立出来。

后续的市场营销推广，楼盘租赁都不需要他费心，自然有市场部去负责。

作为老板，他只要看看租赁率就行了，这非常简单。

乾的不好，就给我滚蛋————换一个能干的人上来。

刚才工程部提交的招投標截止日期申请报告，冯建平在上面批了几个字“可以，按计划实施。”

然后，就没有然后了。

只要他签了这个字儿，后续的相关程序就將按照公司规章去推动，招投標有招投標的规矩，內部审核有內部审核的规矩，资金审批有资金审批的规矩。

做了这个大老板以后，冯建平愈发的觉得，真正有能力的老板就是管人。

公司的大方向已经確定了，那就是持之以恆的深入开发金丝雀码头地块。

这里的总体规划，分区规划全部成型，製成了精美的金丝雀码头规划沙盘，整个面积有3300平方英尺那么大，就放在一楼大厅的中央。

剩下的事儿，那就是管人了。

冯建平手上没有多少极具实力的人才可用，可这个问题难不住他。

进来通过猎头公司招揽了很多专业人才，比如財务部经理和副经理，以及十几名拥有多年房地產开发企业財会经验的专业人才，安插在財务部的各部门。

通过这一手，冯建平牢牢的就掌控了財务大权。

其他几个主要部门也大致雷同，这就是金钱的威力。

这段时间冯建平主要的精力就放在招募人才上，每一个主要岗位他都亲自把关，审核，与对方深入的交谈，最终才拍板定案。

通过这种方式，整个金丝雀联合集团已经牢牢的掌控在手中。

冯建平和副董事长约翰—格林伍德达成了权力界限的默契，对方的权利池子在工程部和市场部，仅限於这两个部门。

在当前阶段冯建平默契的不插手工程部，这並不代表他以后不插手，只是时机不成熟罢了。

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